Ryzykowne odzyskiwanie podatku VAT
Dr Adam Bartosiewicz, radca prawny, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii EOL w artykule Aleksandry Tarki „Odzyskać VAT łatwo tylko w reklamie" (Rzeczpospolita 14.11.2019 r.) zaleca ostrożność przed odzyskiwaniem VAT za zakup mieszkania pod wynajem.
Odliczenie podatku naliczonego przysługuje podatnikowi VAT, który dokonuje nabycia, działając w tym charakterze, nabywane zaś towary (usługi) służą mu sprzedaży opodatkowanej. Oczywiście, osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w rozumieniu prawa przedsiębiorców, może być w zakresie dokonywanego przez siebie wynajmu podatnikiem VAT. Co do zasady będzie jej przysługiwać prawo do odliczenia (zwrotu) podatku.
Uzyskanie zwrotu VAT nie jest jednak automatyczne i tak szybkie, jak by się wydawało. Zwrot VAT może być bowiem poprzedzony weryfikacją ze strony urzędu skarbowego. Urząd na zwrot ma 60 dni, ale termin ten może być przedłużony. Nie jest także powiedziane, że urząd nie będzie miał zastrzeżeń co do tego, czy wynajem jest faktycznie działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT, a tylko to uprawnia podatnika do zwrotu.
Przestrogą przed zbyt pochopną decyzją o odzyskiwaniu VAT mogą być także skutki na gruncie innych podatków.Uzyskanie przez osobę fizyczną statusu podatnika VAT może oddziaływać na jej inne aktywności. Status podatnika VAT może „rozlewać się" na te inne sfery.
W teorii możliwe jest twierdzenie, że dana aktywność polegająca na wynajmie jest działalnością gospodarczą w rozumieniu VAT z prawem do odliczenia, a nie jest działalnością w rozumieniu PIT z zachowaniem prawa do ryczałtu. Jednak w praktyce często zdarzają się głosy odmienne, które są wyrażane nie tylko przez organy podatkowe, ale także sądy administracyjne.
W związku z tym podatnik, który chciałby odliczyć VAT od apartamentu na wynajem, musi liczyć się z ryzykiem, że zostanie zakwestionowane jego prawo do rozliczenia przychodów z wynajmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
więcej na stronie:
